Réal Beaulac
Courtier immobilier
Groupe Sutton - Millénia
Agence immobilière
Réal Beaulac courtier immobilier
Travaille pour vous et avec vous sans magouille ni embrouille!
Franchisé indépendant et autonome de groupe sutton, Québec
Contrat de service
-VENTE-
Offre de services pour la vente de propriété
☺ ÉVALUATION :
Évaluation de la valeur marchande de votre propriété selon des méthodes rigoureuses afin de maximiser le prix de vente tout en restant réaliste. L’évaluation de la valeur marchande d’un immeuble est une tâche très complexe qui nécessite une grande connaissance du marché immobilier. Voici quelques critères servants à justifier un prix juste soit : Les comparables des vendus, l’environnement, la compétition actuelle du secteur, l’empressement à vendre, l’état général de la propriété, les taux d’intérêt, les divisions et commodités intérieures sont quelques-uns des éléments servants à une évaluation juste et équitable («cette évaluation ne pourra servir qu’à des fins personnelles, seul une évaluation agréé fait par un évaluateur agréé peut servir à d’autres utilisations»).
☺ FORMULAIRES IMMOBILIERS :
Je complète avec vous tous les documents pertinents à la vente de votre propriété. Certains documents serviront à vous protéger contre d’éventuelle poursuite pour vice caché. Tous nos documents sont rédigés dans le but de réaliser une transaction transparente et honnête au bonheur des parties impliqués.
☺ PRÉ INSPECTION :
Je procède avec vous à la visite des lieux en soulignant les éléments négatifs comme un acheteur éventuel le ferait et ce dans le but d’apporter certain correctif qui faciliteront la vente de la propriété tout en ajustant le prix en conséquence. Cet exercice vous préparera à une éventuelle inspection qui quelque fois s’avère très difficile à vivre.
☺ «HOME STAGING» :
Je vous encourage objectivement à apporter certaines améliorations à votre propriété. Certaines vous coûteront rien ou peu et vous rapporteront beaucoup. Certaines rénovations n’ont pas l’effet escompté ou à peu prêt pas sur votre investissement, de par mon expérience je peux vous aider en vous évitant des dépenses inutiles.
☺ DOCUMENTS :
Tout dépendant du type de propriété que vous possédez certains documents sont nécessaire à la transaction et à inclure à votre dossier tel que : Le certificat de localisation à jour, l’acte d’achat notarié de votre propriété (les titres légaux), le contrat hypothécaire ou les quittances, les factures ou reçus des taxes scolaire et municipale ainsi que tout autres factures ou reçus nécessaire à l’application des garanties. Vérification de votre situation hypothécaire concernant des pénalités éventuelles ainsi que la possibilité de les réduire s’il y a lieu ce qui évite de fâcheuses surprises.
☺ DESCRIPTON DÉTAILLÉE :
Je rédige une fiche descriptive détaillée et précise de votre immeuble avec tous les renseignements de localisation et d’identification requis ainsi que toutes les mesures et descriptions des pièces, la liste des inclusions et exclusions à la vente. Cette fiche comprendra aussi une panoplie de photos qui serviront à la mise en marché de la propriété.
☺ VITRINE PUBLICITAIRE :
Votre propriété sera visible sur plusieurs plateformes publicitaire informatique, sur le site internet du Groupe Sutton Québec un des sites immobilier les plus fréquentés du Québec www.suttonquebec.com ainsi que sur mon site personnel www.realbeaulac.com et sera également visible sur le site Canadien de l’immobilier www.sia.ca regroupant tous les courtiers immobiliers de toutes les bannières au Canada.
☺ SERVICE INTRANET MLS INTER-AGENCE :
Inscription de votre immeuble sur le réseau intranet Centris MLS inter-agence provincial rendant votre propriété visible et accessible à tous les courtiers immobiliers de toutes les bannières pour qu’ils puissent la proposer à leurs clients acheteurs. Nous travaillons en étroite collaboration avec plus de 17 000 courtiers à travers le Québec, aucune force de vente ne peut égaler ce groupement de professionnels en immobilier.
☺ SIGNALISATION :
Une enseigne sera installée bien en vue, et si nécessaire, des pancartes directionnelles (selon les règlements municipaux).
☺ ACTIVITÉS DE VENTE :
La planification des visites : Je planifie toujours les visites en vous avisant 24 heures à l’avance si possible afin de vous permettre de préparer votre propriété pour qu’elle soit à son meilleur. Je recommande fortement à mes clients vendeurs de ne pas être présents lors de la visite, l’acheteur sera plus à l’aise et détendu ce qui me permettra de faire ressortir les avantages que l’acheteur recherche.
☺ COMPTE-RENDU DES VISITES :
Je vous fais part dans les plus brefs délais selon la méthode de communication que nous aurons choisis des comptes-rendus des visites, des rapports d’activités, de visite libre et de caravane s’il y a lieu.
☺ MISE À JOUR DU DOSSIER :
Je révise votre dossier sur une base régulière et je vérifie les activités sur les sites de publicité internet en rafraîchissant les textes ainsi que les photos. Je mets à jour les informations concernant les taxes, les rénovations, la consommation énergétique de chauffage et autre.
☺ RÉÉVALUATION DE LA COMPÉTITION :
Selon la situation économique et l’état du marché, je réévalue avec vous sur une base régulière notre programme de mise en marché et notre positionnement. Nous devons demeurer à l’affût de tout changement dans le marché pour demeurer compétitif.
☺ NÉGOCIATION DE LA PROMESSE D’ACHAT ET DU SUIVI DE LA VENTE :
A) En tant que négociateur expérimenté, je négocie dans votre intérêt et dans le respect de vos besoins. Ma connaissance du marché immobilier de la région et des acheteurs me permet de négocier pour vous les meilleures conditions possibles, sans perdre notre acheteur car ils sont de plus en plus rares.
B) Mon sens de l’écoute, ma capacité de répondre aux questions et aux inquiétudes des acheteurs, ma capacité de démontrer la valeur de votre propriété, mon sens de la conciliation et de la médiation, ma capacité de suivre un acheteur sans vous mettre dans une situation de faiblesse, vous permettra d’obtenir la meilleure négociation possible.
C) L’importance de cette transaction, les sommes d’argent en jeu (sans le transfert de celle-ci au vendeur avant parfois des mois) ainsi que les décisions qui vont suivre nous obligent à avoir des documents légaux complétés avec beaucoup de rigueur. Le suivi et la réalisation de toutes les conditions, les titres de propriété, le certificat de localisation, les différentes inspections, la lettre de financement en bonne et due forme, les promesses d’achat conditionnelles etc. sont tous des éléments d’une importance capitale. De plus, chacune des parties doit avoir une très bonne compréhension de ses engagements respectifs. C’est sérieux car les conséquences peuvent être catastrophiques.
D) Entre la promesse d’achat et la signature chez le notaire, j’assure un suivi dans les étapes de la vente de votre propriété, des délais de rigueur et communique avec les différents intervenants : inspecteur, prêteur hypothécaire, évaluateur, arpenteur-géomètre, notaire et autres professionnels.
☺ LA GARANTIE :
Tout ceci GRATUITEMENT vous me payerez après la vente finale de la propriété et à même le produit de la vente chez le notaire instrumentant. N’EST-CE PAS LÀ VOTRE MEILLEURE GARANTIE?
